相続登記義務化の重要性と手続き方法
1. 相続登記義務化の背景と意義
1-1. 法改正の背景と目的
相続登記義務化は、これまで任意とされてきた不動産の相続登記を義務づける法改正です。これにより、財産の適切な管理や相続人の権利保護が強化されます。法改正の背後には、所有者不明土地や空き家の増加問題があります。
1-2. 相続登記義務化の法的意義
相続登記義務化は法的に重要です。これにより、不動産の所有権が明確になり、適正な管理が行われます。自然災害に対する事前の予防及び事後の対応、犯罪利用の防止、景観の悪化防止等様々な効果が期待されます。
2. 相続登記義務化の対象と条件
2-1. 誰が相続登記を行う必要があるのか？
相続登記は、相続財産を受け継ぐ相続人に義務化されます。しかし、相続登記をしたいけど相続人間の合意が得られない等、理由があって登記ができない時には、法定相続人の届け出をすることで、登記義務を履行したものとみなされます。
2-2. 登記手続きのステップガイド
相続登記を行うためにはまずは法定相続人を確定させる必要があります。これは戸籍によって確定させます。法定相続人が確定したら、全員による協議によって誰が不動産を相続するのか決定します。その協議の内容を書面化し、全員が署名・実印で押印・印鑑証明書を提出する必要があります。ここまでできたらあとは登記の申請です。
3. 相続登記義務化法のポイントと変更点
3-1. 法律改正の主要ポイント
原則として相続開始を知ってから３年以内に登記をする必要があります。これに反した場合には罰則（罰金）の規定も設けられています。ただし、正当な理由があれば罰則を科せられることはありません。正当な理由とは、相続人が多数存在しており把握に時間がかかる、申請義務を負う者が重病である場合などが挙げられます。
3-2. 相続登記への影響と注意事項
以上のようにこれまで任意であったものが義務化されることで相続登記の申請件数は大幅に増加するものと考えれられます。期間や罰則設けられ、今までとは制度が大きく変わります。突然の改正で驚かれている方、どうしていいかわからない方たくさんいらっしゃると思います。司法書士は相続登記の専門家です。田村司法書士事務所にお気軽にご相談ください。